オープン後の経営を大きく作用する物件

美容室経営を成功させるためには、どんな物件で出店するかで成功が大きく左右します。もちろんオーナーさんの経営力も影響は大きいですが、物件の良し悪しも大きく影響するのです。駅から近い、賃料が安い・・・という事も大切ですが、それだけの理由で物件を決めて出店しても美容室経営は上手くいきません。

「人気のエリアでとても立地のよい物件でお客さんもたくさん来てくれるけど、賃料が高すぎて利益がほとんど出ない・・・」

「駅から近くて賃料もお手頃。でもお店の場所が目立たなくて、広告をたくさん打たないと集客が出来ないので広告費が圧迫して利益が出ない・・・」

などの失敗談はよく耳にします。物件選びの時にしっかり見極めないとお店をオープンした後に苦労を増やす事になってしまいます。一度お店を出してしまったら物件は簡単には変える事が出来ないので、物件選びの段階から慎重に行う事が大切です。

だからこそ、スタイルデザイナーでは物件選びは特に重要視しています。

分析ツールを使って物件の商圏調査を行ったり、専門知識を持ったスタッフが実際に現地に出向いてプロの視点で調査を行ったり、独自の厳しい評価基準を設けて、その基準をクリアした物件のみを厳選してご紹介します。これらはグループ３５年以上もの長い間の実績と経験から得たノウハウで、美容室物件の豊富な知識と経験を持った物件専門部署の熟練したスタッフが物件の探索から調査・評価を行います。

ここまでやる徹底さで物件をあらゆる確度から調査していくのがスタイルデザイナーの物件力なのです！

●膨大な物件情報網

毎日70件～80件もの未公開物件も含めたたくさんの物件情報が集まります。他にも専任スタッフが実際にエリアを回って見つける物件情報や、また独自の物件ネットワークなど膨大な数の情報を取得しています。

スタイルデザイナーでは物件の依頼が入ると、出店する美容室のコンセプトや事業計画から、これらの膨大な物件情報や、また実際に現地を歩いて適した物件を探してご紹介します。

●事業計画からみた物件をアドバイス

駅前だから、賃料が安いから・・・・などの理由だけで物件を紹介するのではありません。

経営が初めての人が陥りがちなのが、事業計画と物件を切り離して考えていることです。事業計画を無視した物件探しはオープンした後に苦労することになりかねません。どんなお店にするのかまずコンセプトを事業計画に落とし込んで、事業計画にマッチする物件を探すのです。

美容室経営を成功させるためには、コンセプトや事業計画に合った物件で出店する事がとても大切です。

●市場調査

ツールを導入し、データで分析して出店する美容室に適した立地かどうかを調査します。近隣に競合となる美容室がどのくらいあるのか、周辺の住民性や美容室に来てくれそうなお客様のターゲット層はどのくらい住んでいるのかなどを調べます。大手企業の飲食店などが採用する手法ですが、スタイルデザイナーでも美容室に適した物件かどうかを市場調査をして根拠のある物件探し行います。

●独自の評価基準

これまでの３５年以上もの間に培った経験や実績から得たノウハウで、美容室に適した物件の評価基準を独自で構築。プロの視点であらゆる角度から物件の有効性をチェックします。実際に現地に行き通行量や視認性などもプロの目で確認して調査を行い評価します。

●物件知識のあるプロのスタッフがお手伝い

個人では難しい好立地なテナントも、スタイルデザイナーなら交渉可能です。

物件契約書は専門用語がたくさん書いてあって素人ではなかな読み解くことが難しかったり、物件契約内容が妥当かどうか、条件や賃料など相場が分からないとどう交渉したらよいかも難しいですが、スタイルデザイナーなら経験と知識が豊富な物件のプロが物件契約の内容を確認して交渉し、有利な条件を引き出します。

●物件力

スタイルデザイナーの物件力で、個人では契約できないような物件での出店も可能となります。最適な物件での出店はオープンしてからの経営を支える重要な要素です！

≪物件実例≫

・駅直結の新築の高島屋内のテナント

・大手スーパー内テナント

・大型商業施設内の新築テナント

・駅ロータリー内のテナント

・活気ある商店街の路面店

・駅改札からすぐの駅前テナント

・住宅街の活気あるスーパーの中のテナント

などなど他にも好立地な場所で出店しています。

詳しくは「美容師独立相談会」で実例をご紹介します。

アルテサロンHDのスタイルデザイナー事業部で「美容師独立 相談会」を無料で開催しています。(※予約制）

独立を考えている美容師さんからのご相談をお受けしています。

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